Tendências do Mercado Imobiliário

Acompanhar as tendências do mercado imobiliário é fundamental na hora de decidir se este é um bom momento para comprar um imóvel ou não. Sendo afetado indiretamente por diversos fatores externos – como o cenário político, a movimentação da Selic, oferta, procura e tantos outros -, ele acaba se tornando uma fotografia do que ainda pode se passar no ramo imobiliário, ajudando compradores a saberem, por exemplo, se estamos num momento hiper ou pouco valorizado para esse tipo de transação.

Mas, quais serão as tendências do mercado imobiliário para 2022?

O cenário geral de 2021

O Mercado Imobiliário de 2021 surpreendeu os mais pessimistas. O advento da tecnologia nas transações imobiliárias, que desburocratiza diversas etapas da compra, e a alta procura pela casa própria, fez com que a venda de imóveis novos registrasse um aumento de mais de 46% no primeiro semestre do ano em relação ao período anterior.

Já quando olhamos para os números de 2021 como um todo, o crescimento de vendas de novas unidades foi de quase 13%. Ambos os dados são de levantamentos realizados pela Câmara Brasileira da Indústria da Construção, a CBIC.

Em partes, esse movimento era esperado, ainda com o avanço da COVID-19 pelo Brasil. “O mercado imobiliário foi o que se recuperou mais rapidamente dos reflexos da pandemia nesses quase dois anos”, comenta José Augusto Viana Neto, presidente do Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo, em entrevista à Casa Vogue.

Tendências do Mercado Imobiliário 2021/2022 frente à Selic

O crescimento no segundo semestre começou a encontrar alguns desafios para se manter com o crescimento da Selic.

Em queda por quatro anos, atingimos, no final de 2021, o maior patamar desde 2014 – 9.25%. Segundo o Relatório de Mercado Focus (BC), esse movimento de subida deve seguir ininterrupto em 2022, atingindo a marca de 11.5%.

Naturalmente, isso impacta diretamente os aluguéis e financiamentos imobiliários, que ficam mais caros devido ao aumento dos juros.

Seguindo a mesma tendência, a alta da inflação mina o poder de compra do consumidor, principalmente os de renda mais baixa. Exatamente por isso, 2022 se apresenta como um ano onde comprar um imóvel segue possível, porém requer mais planejamento e parcimônia.

Tendências do Mercado Imobiliário 2022: otimismo

Apesar da alta da Selic e inflação, grande parte dos especialistas seguem com opiniões favoráveis quando o assunto é tendência do mercado imobiliário no Brasil em 2022.

A expectativa é que o movimento de alta registrado em 2021 prossiga, ainda que a passos mais curtos. Segundo Kristian Huber, co-fundador e vice-presidente de negócios da Loft, também em entrevista à Casa Vogue, “a demanda por compra e venda de imóveis seguirá sendo uma forte tendência em 2022(…): o mercado imobiliário é um investimento sólido, é uma classe de ativos consolidada e o imóvel residencial no Brasil sempre foi uma reserva de valor. Ou seja, se houver uma crise muito grande, o imóvel estará lá.”

Além disso, espera-se que as taxas de juros sigam o movimento da Selic até o primeiro semestre, onde deve apresentar estabilização, dando mais fôlego para o setor.

Enquanto isso, ainda nos primeiros meses de 2022 já é possível identificar alguns pontos que antecipam esse movimento de alta no setor. Segundo o índice Quinto Andar, isso pode ser observado na valorização do metro quadrado no Rio de Janeiro em níveis pré-pandêmicos pela primeira vez – o mesmo se aplica a 40% dos bairros de São Paulo.

Dessa forma, o único obstáculo real de 2022 quando pensamos nas tendências do mercado imobiliário será o custo do crédito – e não necessariamente a oferta e a procura. Assim, retornamos à recomendação de planejamento financeiro e organização para realizar o sonho de comprar um imóvel.